Mitwohnen
Gemeinschaft wählen. Zuhause gestalten.
Im Habitat Grenzbach entsteht Wohnraum für ca. 180 Menschen – mit bezahlbaren Mieten, geteilten Ressourcen und einem offenen Erdgeschoss für den Stadtteil Konstanz Paradies.
180
geplante Beweohner:innenzahl
<25 m²
private Fläche pro Person im Schnitt
55 %
Sozialwohnungen mit maximaler Bindungsdauer
Das Habitat Grenzbach ist kein gewöhnliches Wohnhaus
Es ist ein Haus, das Begegnung ermöglicht, ohne sie zu erzwingen. Unser Architekturkonzept denkt Wohnen in vier Zonen: von öffentlich bis privat, von der Straße bis zur eigenen Wohnungstür. Je nach Bedürfnis und Wohnform bewegt man sich mehr oder weniger durch diese Zonen – und bestimmt selbst, wie viel Gemeinschaft zum eigenen Alltag gehört.
Wohnen und Leben in 4 Zonen
Zone 1: Öffentlich – Erdgeschoss für Alle
Café mit dazusetzen Konzept, in dem verzehrfreier Aufenthalt explizit erlaubt ist, Veranstaltungsraum (~100 Plätze), Werkstätten, Tausch- und Kursräume. Offen für Bewohnende und das Viertel.
Zone 2: Hausgemeinschaft – Gemeinschaftsfächen im Haus
Laubengänge (statt Einzelbalkone), Pantoffelbar, Dachterrasse, Sauna, Baderaum, Waschküche, Co-Working mit dem Motto Haus Office statt Homeoffice – Flächen, die private Quadratmeter ersetzen.
Zone 3: Cluster Gemeinschaft – 'Shared Space'
In Cluster Wohnungen wohen rund 10 Personen gemeinsam und teilen sich neben ihren privaten Appartments eine große Wohnküche und ein Wohnzimmer, den sogenannten 'Shared Space'.
Zone 4: Privat – Die Eigene Wohnung
Im Haus gibt es klassische Einzelwohnungen mit Küche und Bad (1–5 Zimmer) ODER Cluster-Apartments (1–4 Zimmer) mit eigenem Bad und Option einer Pantryküche angebunden an den 'Shared Space' – je nachdem, wie viel Gemeinschaft man im direkten Wohnalltag möchte.
Die Flächen im Überblick
Im konventionellen Wohnungsbau entfällt fast jeder Quadratmeter auf private Fläche – beim Habitat Grenzbach denken wir das bewusst um. Weniger als 25 m² private Wohnfläche pro Person werden durch großzügige, vielseitig nutzbare Gemeinschaftsflächen ergänzt: Wohnküchen im Cluster, Dachterrasse, Sauna, Werkraum, Laubengänge. Was entsteht, ist kein Verzicht – sondern ein Raumgefühl, das die eigene Wohnung weit übersteigt.
Was das konkret bedeutet
Bezahlbarkeit & Mieten
Durch kleine private Flächen, Gemeinschaftsräume und das Mietshäuser-Syndikat-Modell entstehen dauerhaft faire Mieten – ohne Eigenkapital beim Einzug.
- 55 % Sozialwohnungen mit 40-jähriger Bindung – 40 % günstiger als der Mietspiegel
- Kostenmiete für alle übrigen Wohneinheiten
- Kein Eigenkapital in große Höhe nötig – anders als bei neu gegründeten Genossenschaften
- Umzug innerhalb des Projekts möglich, wenn sich Lebenssituation ändert
- Spekulationsfrei dank Mietshäuser Syndikat – das Haus kann nie verkauft werden
Gemeinschaft & Selbstverwaltung
Gemeinschaft im Habitat ist freiwillig – nicht verpflichtend. Die Architektur macht sie einfach, nicht zwingend. Bewohnende übernehmen verbindlich Aufgaben in Verwaltung, Betrieb und Unterhalt des Hauses.
- Wir belegen das Haus nach einem Diversitätskonzept – verschiedene Altersgruppen, Einkommensgruppen, Lebenssituationen
- Binnenvertrag regelt Mitarbeit, Entscheidungsstrukturen und Konfliktlösung
- Verpflichtende Arbeitsstunden ersetzen externe Dienstleistungen – und senken die Betriebskosten
- Alle Entscheidungen werden im Plenum gemeinsam getroffen
Bauweise & Nachhaltigkeit
Das Gebäude wird in serieller Holz-Hybrid-Bauweise (Gebäudetyp E) errichtet – ressourcenschonend, langlebig und kostengünstig im Betrieb.
- Holzbauweise als CO₂-Speicher – minimale graue Emissionen
- PV-Anlage auf Dach und Fassade, Speichertechnologie, Lastmanagement
- Anschluss an das geplante Nahwärmenetz Paradies vorgesehen
- Regenwassernutzung, Fassaden- und Dachbegrünung
- Kein Smart Home – Low-Tech für Langlebigkeit und niedrige Wartungskosten
Mobilität
Das Haus liegt nahe der Bushaltestelle Döbelestraße (Linien 1 & 5) und zwischen zwei KonRad-Stationen. Ein Leben ohne eigenes Auto wird aktiv unterstützt.
- E-Carsharing mit Carsharing Südbaden & Carship geplant
- Fahrradstellplätze für Räder, Lastenräder, E-Bikes mit Ladestation
- Öffentliche Fahrradwerkstatt mit regelmäßigen Reparaturworkshops
- Rikscha-Stellplatz für „Radeln ohne Alter" geplant
Willst du dabei sein?
Wir freuen uns über Menschen mit Lust auf Gemeinschaft, die Verantwortung teilen und ein lebendiges Zuhause mitgestalten möchten. Komm zu einem unserer Treffen oder meld dich direkt.